上海房价多少算合理？
上海二手房成交量大概2000左右，平均下来每天60套左右。 一手房更厉害，估计一天要卖400多套。 这些数据都说明了一个问题——大部分人都认为现在的上海房价还算是比较合理的。 如果这个数据放在北京或者深圳，肯定会被喷死，说炒作了。 但大家知道，北京和深圳的楼市历来比上海要火热很多。 所以对比这两个城市，人们就自然而然地觉得上海的房价是合理的了。
为什么上海会如此受欢迎呢？ 首先因为上海是个包容性很强的城市，只要你有钱就能在上海买房； 而北京和深圳则不一样，北京是有户口限制的，非京籍需要缴纳五年的社保才能买房子。
虽然北京也限外，但是相比上海还是宽松许多。 而且北京有很多老破小，这些房子大多地段极佳，一般人都舍不得买。 反观上海，除了个别区域（如静安、徐汇）的老破小，大多数地方的二手房都是品质还不错的新房。 所以对于想要买房自住的客群来说，上海无疑是优先选择。
其次是因为上海的政策始终很稳定，没有什么大的变动。不像北京时不时出个学区房政策，把家长的心给揪起来。 相比而言，上海的教育政策一直还算稳定，所以家长不用过于担心孩子入学的问题。 最重要的是，最近这两年上海几乎没有土地供应了。也就是说新房的数量会越来越少。
再加上“一城一策”的限制，上海短期内是没有大涨的可能了。 相比北京动辄5%—8%的涨幅，上海今年这3%左右的价格上涨，其实是很温和的。 从投资属性上来说，上海的价格已经属于偏低了。 我之前在《上海房价跌了？别被骗！》一文中就提到过，上海这几年新建了不少保障房和动迁安置房，这些房源的品质都很不错，加上周围规划了众多的商业配套和学校，未来这些地区的房价没有大涨的可能。
而对于那些既买不起新房又舍不得老破小的外来人口来说，他们只能去买周边郊区的商品住宅，而这些房子的品质往往比较差。 一个城市的房地产注定是要分化的，就像上海这样，一方面有徐汇滨江这样的顶级豪宅，另一方面又有泗泾镇这样的偏远地区。