上海商改住谁受益？
这次商办改住宅，受益的是国家、是地方政府！ 我们普通投资者该想想，我们该为这次政策付出什么代价——首先就是购买力下降，同样一套房子，可能现在你只能买公寓，未来很可能就只能买别墅了；其次可能是房价上涨，比如你的城市没有商办改为住宅的政策，但附近有，那么大概率你会承担周边板块房价抬升的成本。
其实作为普通人我们要思考一个问题，为什么商业办公要改住宅？原因不说是必然的也是相对的，那就是人口聚集带来的住房需求增加。中国自改革开放以来人口的迁移聚集可以说是由东往西进行的（除去城镇化自然增长），人口越来越多汇集在一二线城市，根据数据显示2014年相比2003年，东部和中部的人口分别增长了7.1%和10%，而西部仅增加了5%。所以可以看到人总是往地方去，那地方肯定就要发展啊，要发展就离不开土地，那土地就得值钱吧。
那商业用地改成住宅用地，是不是意味着同样的地，可以建更多更值钱的房子了呢？当然，这意味着土地的利用效率提升了，但同时也意味着同样一块地上，之前是用来做商业的，现在变成了住宅，这之间的差价也就是政府的土地出让金收入了。 所以说，这次商办改住宅，看似是房地产相关的政策，其实背后反映的是人口和产业布局的变化，这是国策！而我们普通人能做的也许只能是顺势而为，接受这个趋势。