苏州到上海是要电汇吗？
在苏州工作，在上海买二手房，如何操作呢？ 假设你的情况是这样的——你在苏州打工，攒了20万现金（没房贷）想在上海买个小房子。因为上海的政策是满5不再免增值税，所以你需要缴纳的税费总额大概等于房产总价的16%左右。
第一步，你找个中介（比如链家）帮你去谈，或者自己网上搜房源（安居客等），确定要买哪一套房子； 第二步，中介公司会给你去和卖方协商，确认房屋买卖事宜，签订《购房意向书》（中介术语，相当于房屋买卖合同） 第三步，中介公司会给你去申请贷款，银行审批后会给你发《抵押物收件单》 第四步，办理过户手续 中介术语较多，简单说就是先付定金、签合同、评估贷款、过户、贷款放款给卖房人、中介费及各种费用 重点来了！ 因为你是第一次买房，属于首套房范畴，而大部分城市对首套房都有相应的信贷政策补贴，比如最近苏州出台的政策是对90平米以下首套房贷首付3成，基准利率4.5%。
所以在操作时你可以这样操作——先和中介签订合同，让中介帮你去申请贷款，然后拿到《抵押物收件单》后马上去办理过户，待过户完成，银行放款后，你就可以收到钱啦~ 这里需要提醒的是，无论是通过中介还是自己去谈，最好都要让对方知道你是首付款（全款）支付，并且愿意尽快安排时间办理过户的人。因为目前市场上很多的交易都是尾盘交易，即卖家已经选好了要买的房子，就等你付款签字过户了，这种交易方式下，卖方的交易周期很短，一般一个星期左右。如果你想更快一点，那么你就得加快速度，否则对方可能会临时取消交易，让你前功尽弃。 至于中介费，一般来说买卖双方各承担一半。当然你也可以和中介商量，全部由你一个人承担。