中国楼市泡沫什么时候破？
2017年，国家连续出台房地产相关政策，累计达到64次，创下近两年新高； 同时，深圳、上海等地不断升级房地产市场调控措施，向投机炒房行为挥出重拳。 然而，这些政策的实际效力受到一定的制约，市场热度依然未得到有效遏制。
国家统计局公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比2016年上涨9.3%，环比2016年上涨0.8%。二手房价格同比2016年上涨8.5%，环比2016年上涨1.2%。 其中，北京新建商品房均价同比上涨14.1%，深圳上涨13.8%，广州上涨13.3%。
实际上，在政策密集出台的情况下，1月一线城市新房价格已出现回落迹象。国家统计局数据显示，2017年1月份，一线城市的房价涨幅较上个月下降了0.9个百分点。其中，北京的房价环比下降0.3%，深圳的房价环比下降0.2%。 但专家指出，目前一些市场的乱象仍在继续，如个别楼盘“万人摇号”，热门地段房屋“一铺难求”，部分小产权房更是涨势凶猛。 在深圳，一套位于深圳市中心区的中介推介的二手房房源，面积仅55平方米左右，报价却高达750万元，平均每平方米售价13.6万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各类投资客群纷纷介入，使得一二线城市房价上涨动能仍然偏强。各地楼市政策不断加码，但受各类炒作因素的叠加影响，此类政策效果并没有得到充分显现。 他预计短期内房价仍会维持高位，“随着各类信贷政策的收紧，下半年房价很可能出现调整，时间大概率是在四季度。” 事实上，近年来，国家对房地产市场的调控正变得越来越精准和有效。
去年底召开的中央政治局会议指出，坚持住房不炒的定位，更加注重政策的针对性，有效性，确保各项举措落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。 而近一个月的密集调控政策显然正是基于此。 “这次政策的力度比以前的都要大，应该说起到了一定的震慑作用。”张五常说，从近期市场的表现来看，政策的确起到了一定的作用，市场有所降温。 但是，如果后续的政策没有跟进的话，这种高温是可能再次抬头的。张五常建议，下一步要严查各种变相涨价，以及阴阳合同等偷税漏税的行为，给市场以足够的威慑。