中国房产遗产税是多少?

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1. 什么是遗产税? Inheritance tax,在财产转移中征收的一种税收。征税对象是死者留给了继承人的遗产。2013年5月,国务院印发《关于开展个人住房贷款业务暂行办法》;2016年起,多个城市开始试点遗产税。

2. 中国开征遗产税了吗? 从2016年开始,上海、重庆两地启动遗产税的试点工作。但直到现在已经2019年了,这两地的试点方案仍然没有出台,所以我国并没有正式开征这一项税收。(官方口径是这样) 但是! 2018年10月底,财政部发布了一份关于资产评估行业财政监管办法(征求意见稿)》,其中第七章对评估机构提供遗产税相关服务的收费进行了规定—— “第十七条 资产评估机构及其从业人员违反本办法第六条规定的,处五万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,不超过三个月;造成损失的,依法承担赔偿责任。” 这意味着,如果实施遗产税,相关的费用和流程都已经基本确定下来了。 当然,既然已经明确了征收对象、纳税义务人以及征收范围和标准等,遗产税也必然离我们不远了。

3. 如果真的开征遗产税,你会怎么应对? “丰字房”模式是目前比较主流的做法之一,即在父母名下购买一套房子,然后加名字给子女。由于家庭内部对于房屋的评判标准难以一致,为了避免争议,最好让父母和子女都签订书面协议,说明房屋的价值和各自所持份额,并做公证。 此外也可以采取赠与的方式将房产给子女,但是赠与税费比较高,采用这种方式需要谨慎。 (PS:除了房子,保险金、现金、股票基金等都可以作为遗产被继承人所拥有。)

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房产继承是指公民依照《继承法》的规定,承受因其亲属死亡而遗留的个人所有房屋,房产遗产税具体收取标准如下:

一、继承遗嘱和赠与方式获得房产,需要缴纳4%的房屋评估价值4%的契税,10元的印花税,在房产证加名时不需要缴纳个人所得税。

二、直系亲属继承方式获得房产,不需要缴纳个人所得税和资本利得税以及增值税。同时,依据《继承法》等一些民事法律的有关规定,对下列情形免征个人所得税、资本利得税、增值税。

(一)《婚姻法》规定的夫妻共有房产、共有土地,夫妻之间互相继承的。

(二)房产权利人将房产赠与给配偶、父母、子女、孙子女、兄弟姐妹、岳父母、兄弟姐妹以及对房产权利人有直接扶养或者赡养义务关系的亲属。

(三)法定继承人继承房产权利人的房产。法定继承人范围依照《继承法》有关规定确定,包括:死者的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四)房产权利人的子女以继承方式获得土地、房产,再转让的,比照将房屋产权赠与直系亲属的不征税规定执行。

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