谁在制造中国地王？
这问题问的。。。 地王，说白了就是抢地盘嘛！ 你想呀，一块地，本来可能值100块，结果因为某些原因（比如政策利好、区域规划等）升到了200块，那么它就成了地王了呗～ 那谁是地王的制造者呢？
当然是这些“意外”的创造者啦！ 举个例子：上海之前一直禁止商办用地低于四层的建筑，所以上海的写字楼市场一直很火爆。然后突然某天出台了一个政策说商办可建四层以下，于是乎很多新项目拔地而起，楼龄都很新(因为都是新政后拿的地)。
因为新政策的原因，同一区块的土地价格飙升，这就是地王诞生了…… 谁制造的？不就是这个政策的制定者吗？
不过呢，土地的价格最终取决于供需关系，政策只是一方面因素；而需求这边，其实很大程度上取决于周边地块的价格。
打个比方，比如北京朝阳区东三环国贸桥东边一块地，周围都是高档小区，比如团结湖公寓、光华里、新华联家园等等，二手房报价基本是6万/平米（这个价在清华附近都能买独栋洋房啦～）。然后你作为开发商，准备搞一手新房，去跟那些业主谈…… 对不起，您让一让…… 人家都报六万了你还想砍到五万八…… 对不起，您让一让……
这样下去，这块地的价格就慢慢被抬高，最后可能真的涨到六万块。就算政府出政策说他只要五千一平米，可是没人要啊！最终价格还是涨不起来。 所以说，供需关系才是影响地价的关键因素。政府只能影响供给（比如限墅令以后独门独户的大宅越来越稀缺），却无法决定需求…… 所以呀，地王的出现，是供需双方博弈的结果。