非上市企业如何估值？
非上市公司估值方法与上市公司有很大不同，主要不是基于未来收益或是现金流的预测，而是根据目前或未来的市场状态进行估计。 一般来讲，非上市公司估值主要依靠以下方法：
1、成本法 成本法是根据被评估资产的近期投入或重建所需支付的现金金额估算资产价值。
2、收入法 收入法是根据被评估资产的未来预期收入总额估算其价值。
3、市场法 市场法是通过对可比交易案例的分析确定估价对象的价值。 可比交易案例法是将被评估企业或其有关权益与其他企业的交易情况作比较分析，通过比较分析找出两者的异同点，对影响交易价格的敏感性因素进行量化处理，最终实现被评估企业或其有关权益价值的估算。
4、资产基础法 资产基础法是通过评估企业各项资产并扣除负债得出企业价值的计算方法。由于资产评估在很大程度上取决于资产市场状况及评估人员对资产的熟悉程度，因此这种方法的可靠性取决于所选取的可比案例是否足够多，并且与被评估企业存在一定的相关性。 对于未上市的企业，由于难以找到可供交易的样本，因此很难应用市场法或者可比交易案例法对其估值；同时，由于企业内部信息的不可得，也难以采用资产基础法进行估值。
在此情况下，可考虑使用收益法对企业价值进行计算，所谓收益法是指将企业未来预期收益资本化或以未来预期收益为基础测算相关价值的方法。该方法的优点在于考虑了时间价值，使得现在一笔资金与将来同等数额的资金具有可比性；缺点是无法排除主观判断的因素以及无法完全避开缺乏交易案例的困难。
一般情况下，对于未上市的中小企业来说，可用收益法的某一具体形式对公司进行初步的估值。但在进行具体估测时需要注意以下几点：
（一）选择恰当的折现率 为使计算的值更为准确，应适当考虑风险因素，故应在上述公式中恰当设置折现率，以反映风险的状况。若预计风险较低，则相应降低折现率；反之，则应提高折现率。
（二）合理预计各期收益 应尽量细化，做到有理有据。
（三）分步计算，集成汇总 最后，将各步骤算出的数字汇集起来，就得到了最终的估值结果。 但需要指出的是，以上各种方法都是基于现有或潜在市场的假设下进行的，只有在市场有效的情况下这些方法才能发挥效用。当市场无效时，利用这些方法的准确性就会大打折扣。