北京房价什么时候会跌？
最近很多朋友问我，今年疫情这么严重，对经济影响很大，房地产也是一片哀嚎，北京很多楼盘都有优惠，那2020年北京房价是会下跌吗？ 先说我的观点，短期内（3年左右），北京新房价格大概率继续维持现状；中长期（5年以上），北京房价有可能出现下降。 为什么这么说呢？我们先来看一组数据！ 根据国家统计局最新数据显示，2月以来，70个大中城市中，有41个城市新建商品住宅价格环比上涨，环比上看，2月份一线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二线城市上涨0.9%。
从同比来看，41个城市新建商品住宅价格同比上涨，其中，深圳同比涨幅最高，达到8.6%，上海、广州、杭州等城市同比涨幅也超过了5%。 北京的新房市场表现也是如此，据诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年2月，北京新建商品住宅（不含保障房）的价格为40630元/平方米，2月成交量达851套，同比上涨45%，环比上涨150%。 从过去几年北京的房地产市场走势来看，每年二三月都是楼市的“小阳春”，春节后的买房热度居高不下，尤其是去年过年期间，疫情并未阻挡买房人看房置业的脚步。 那么为何疫情期间，北京新房市场却出现火热的现象呢？
一方面是因为“学区房”的热度居高不下，受到疫情影响，在线教育成为大家的普遍选择，因此很多家长急于给孩子找合适的学区，而北京作为教育大省，优秀的教育资源众多，所以“学区房”热度持续不减。 另一方面则是来自外围区域的利好因素，比如环京地区，由于与北京接壤，在交通等便利条件下，大量北漂族涌入环京区域安家落户，从而拉升了周边房价。 除了以上两点原因外，还有很多网友说是因为疫情期间不少开发商都出台了优惠折扣政策，这个因素真的有用吗？ 其实啊，这几年很多开发商都在暗地里打折，明面上却是原价甚至加价，只不过这些打折行为不能明晃晃地写在海报上罢了。 所以啊，大家千万不要被那些号称打了多少折的楼盘给迷惑了双眼哦～
那有人说，既然新房市场火热，二手房市场也在回暖，是不是意味着北京的房价还会继续涨呢？ 先来看看国家统计局发布的70城房价指数情况，2020年2月，二手房房价环比上涨的城市多达62个，可见二手房市场的反弹力度有多大。 但北京二手房市场似乎并没有跟随其他城市的步伐，根据诸葛找房数据研究中心监测显示，2019年12月，北京二手房价格环比下跌0.4%，2020年2月，下跌0.2%。 中新网记者 李金磊 摄 这到底是为什么呢？
在我看来，主要原因还是因为北京二手房的交易流程相比新房要繁复很多，因此在受疫情影响的情况下，很多外地客户无法到现场看房，交易流程也就随之受阻。疫情期间各地纷纷推出网上办事平台，但二手住宅并非在线上就能快速搞定，所以在交易流程上就受到了很大的影响。 另外，我了解到一些银行对于二手房贷款审批也比较谨慎，因为在二手房交易的整个过程当中，存在很多的隐形风险点，银行在风控方面需要更加严谨。
虽然近期北京二手房市场有所回暖，但我认为整体的上升趋势并不明显，短期内的价格波动取决于疫情的发展和政策的导向。 那有人问了，疫情这么严重，对经济的影响这么大，有没有可能的扶持政策呢？ 我想说的是，政府必然还会出台相应的刺激政策，但绝对不可能像楼市调控一样毫无底线，因为经济发展才是第一要义呀！ 在房住不炒的大前提下，可能的政策刺激方向主要有：房贷降息、公积金政策松绑、降低首付比、延长房贷期限等等，但无论如何，短期内的信贷扶持政策很难对房价产生实质性影响。