北京房价还会翻番吗？
首先，如果从历史数据去判断市场走势的话，2017年的楼市堪称“教科书级”案例—— 去年年初，不少人还在讨论“一线城市房价腰斩、二三四线城市房价崩盘”等话题（当时本人也在知乎写了不少分析文章）；
到了年中和下半年，舆论却几乎一边倒地唱多—— 至于原因嘛，很简单，供需关系发生了扭转，新房库存量大幅降低，而新增入市的房源却非常有限。在需求远远大于供给的情况下，自然会出现“买涨不买跌”的心理，市场价格自然也就水涨船高。 那今年的楼市呢，有没有可能再次上演“逆转”的好戏？
客观地讲，当前房地产市场的供求关系要比去年上半年好很多，各大城市的新房和二手房库存量都有较大幅度地提升。以北京为例，根据统计局公布的数据，截至今年6月底，北京市新建商品住宅的存量(未售面积)是1493万平方米，同比增长了58%，而二手房的面积则是1384万平方米，同比增长了174%。 虽然目前市场上“抢房”的现象依旧不少，但是大家需要明确一点，这些高溢价成交的楼盘往往位置不佳或者户型缺陷很大，而区位和户型是决定房屋是否值得买入的最根本因素。当这些高价房源逐渐完成交易并纳入二手房市场后，价格是有可能回归理性的。
当然，那些区位好、配套齐、户型佳的热门项目，价格大概率会继续上涨，但这类房子一般数量较少，且大多被投资客所持有，对整体市场的影响微乎其微。所以，综合来看，今年楼市再度整体暴涨的概率是很低的。 但别忘了，北京的房价可是连续涨了15个月！平均每个月的价格比上个月都要高一些，这种情况是相当少见的。即使今年房价仍然会上涨，那涨幅也会很小。 另外，近期央行降准，释放长期资金约1万亿元……被不少人士解读为“降息”。要知道，房贷利率是影响房贷成本最直接的因素，而房贷利率又是参考LPR利率确定的。
自LPR报价机制建立以来，房贷利率与LPR的相关度已经达到0.95以上，基本呈现正比关系 ——即LPR下降时，房贷利率也下降，反之亦然。 根据央行的规定，LPR报价由18家银行共同商议确定，其中大型银行、中小型银行、城商行、农商行以及外资银行分别拥有一定的投票权，每一类银行的选票都算总票数的一半。
由于城商行和农商行的贷款利率整体偏高，所以在LPR改革之后，它们普遍愿意调整贷款利率空间，通过LPR加点的形式适当降低融资成本。
根据上海易居研究院的数据显示，今年上半年，国内居民部门和企业部门的杠杆率都出现了上升，其中居民杠杆率的增幅更是创下2012年以来新高。
而在所有的家庭中，首套住房按揭贷款利率是最优惠的，只有基准利率的四折左右。如果LPR继续下行，首套房贷款利率仍有下调的空间，这对刚改和首置性的购房需求来说是一个利好。
濮峥优质答主北京楼市在四月中旬左右出现了短暂过热的现象，主要表现在网签量环比暴涨、中介门店客流量骤增、新增房源挂牌量锐减，以及部分板块和个别项目出现“抢房”现象。对于这种异常情况，政府部门迅速出手，祭出了天量土地供应、严格调控落户购房资格等政策，为躁动的北京楼市重新“降降温”！
进入5月份以来，北京楼市逐步恢复理性。数据显示，5~7月北京新建商品住宅成交量每月大约在7000套左右水平，在二手房住宅市场，新增挂牌量开始恢复，业主报价逐步调低，而购房需求有所减少。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，5~7月北京二手住宅成交总量同比下降68.5%，环比下降41.8%。
北京楼市的这种成交量回落和房价稳定，是前期政府一系列调控政策落地后的自然反应，房价过快上涨的势头得到了明显遏制。未来一段时期北京楼市将会如何发展演变，我们可以从政府释放的政策信号中获得比较清晰的答案。
政府释放的强烈信号
政府对于北京房地产市场的调控决心十分坚决，一方面要坚决遏制房价过快上涨，另一方面要充分保障自住、改善型需求和抑制投资、投机性需求，坚持遏制高房价与增加有效供给并重的政策导向，并且未来政府将会在增加供地、加大保障房建设力度、加强市场监管和规范市场秩序等方面加大力度，通过多措并举来保持北京房地产市场的长期稳定健康发展。
为此，政府在4月底、5月初先后多次出台了关于土地供应、加大保障房建设和加强市场监管等一系列密集调控政策。比如，为增加商品房的有效供给，5月9日北京市土地整理储备中心集中挂牌拍卖了10宗土地，其中包括6块含有各种保障性质的住宅用地。该次土拍创下两个历史之最，即单次土地拍卖数量为历年之最，且单日土地出让金高达214.2亿元，为2009年下半年以来土地“限价令”出台后最高单日土地出让金额。这批新供应的土地在2012、2013两年将形成新增住房供应总量322万平方米，建成后将分别形成自住型商品住房221万平方米，中低价位、限套型商品住房39万平方米，公租房和经济适用住房50万平方米，保障性住房的总占比高达80%。
除此之外，为抑制购房需求的过快增长，政府部门在5月中旬通过调控户籍购房政策，实行就业、居住一定年限、缴纳社会保险，持有暂住证等硬性条件才能申领购房资格的规定，一定程度上限制了投资需求。同时，加大对房地产市场的监管，严肃查处价格违法和不正当行为，防止房价过快上涨和大起大落，有效净化了房地产市场环境，使市场更加规范和健康。
此外，政府部门表示未来将坚定不移地把北京市建设成为“人文、科技、绿色”的国际一流的和谐宜居之都，并且将在未来5年新建100所以上中小学，新增20万张以上养老床位，开工建设40万套以上保障房，新增就业人数250万人以上等，这将为北京的长远发展和稳定，将提供巨大的支撑力量。
市场走势的理性预判
政府一系列政策的出台，加上北京市整体经济持续高位平稳运行和北京在政治、经济、文化中心上的核心地位和优势、世界城市建设稳步推进等因素，都为房地产市场的长期稳定和健康发展，打下了坚实的基础。同时，北京楼市“量价回归”时代的开启，对于广大购房群体和消费者来说，将得到切实的政策利好，使“居者有其屋”的梦想逐步成为现实。
对于北京楼市的未来发展走势，我认为北京新建商品住宅和二手住宅的成交量，尤其是二手房的交易量，未来将持续维持在较低的水平。而在价格方面，预计将在未来半年左右的时间内，保持总体平稳运行，新建商品住宅和二手住宅价格不会出现大幅震荡，房价可能小幅下调，但调整幅度有限，不会出现“断崖式”的“跳水”行情。总体而言，北京楼市将朝着更为理性、健康的方向有序发展，在“量价回归”中将逐步达到“新常态、新平衡”。
