北京房价还会翻番吗？
首先，如果从历史数据去判断市场走势的话，2017年的楼市堪称“教科书级”案例—— 去年年初，不少人还在讨论“一线城市房价腰斩、二三四线城市房价崩盘”等话题（当时本人也在知乎写了不少分析文章）；
到了年中和下半年，舆论却几乎一边倒地唱多—— 至于原因嘛，很简单，供需关系发生了扭转，新房库存量大幅降低，而新增入市的房源却非常有限。在需求远远大于供给的情况下，自然会出现“买涨不买跌”的心理，市场价格自然也就水涨船高。 那今年的楼市呢，有没有可能再次上演“逆转”的好戏？
客观地讲，当前房地产市场的供求关系要比去年上半年好很多，各大城市的新房和二手房库存量都有较大幅度地提升。以北京为例，根据统计局公布的数据，截至今年6月底，北京市新建商品住宅的存量(未售面积)是1493万平方米，同比增长了58%，而二手房的面积则是1384万平方米，同比增长了174%。 虽然目前市场上“抢房”的现象依旧不少，但是大家需要明确一点，这些高溢价成交的楼盘往往位置不佳或者户型缺陷很大，而区位和户型是决定房屋是否值得买入的最根本因素。当这些高价房源逐渐完成交易并纳入二手房市场后，价格是有可能回归理性的。
当然，那些区位好、配套齐、户型佳的热门项目，价格大概率会继续上涨，但这类房子一般数量较少，且大多被投资客所持有，对整体市场的影响微乎其微。所以，综合来看，今年楼市再度整体暴涨的概率是很低的。 但别忘了，北京的房价可是连续涨了15个月！平均每个月的价格比上个月都要高一些，这种情况是相当少见的。即使今年房价仍然会上涨，那涨幅也会很小。 另外，近期央行降准，释放长期资金约1万亿元……被不少人士解读为“降息”。要知道，房贷利率是影响房贷成本最直接的因素，而房贷利率又是参考LPR利率确定的。
自LPR报价机制建立以来，房贷利率与LPR的相关度已经达到0.95以上，基本呈现正比关系 ——即LPR下降时，房贷利率也下降，反之亦然。 根据央行的规定，LPR报价由18家银行共同商议确定，其中大型银行、中小型银行、城商行、农商行以及外资银行分别拥有一定的投票权，每一类银行的选票都算总票数的一半。
由于城商行和农商行的贷款利率整体偏高，所以在LPR改革之后，它们普遍愿意调整贷款利率空间，通过LPR加点的形式适当降低融资成本。
根据上海易居研究院的数据显示，今年上半年，国内居民部门和企业部门的杠杆率都出现了上升，其中居民杠杆率的增幅更是创下2012年以来新高。
而在所有的家庭中，首套住房按揭贷款利率是最优惠的，只有基准利率的四折左右。如果LPR继续下行，首套房贷款利率仍有下调的空间，这对刚改和首置性的购房需求来说是一个利好。