北京房价下降的原因？
原因不复杂，根本原因就是供给增加了。二手房增加了很多，新房增加了很多，限竞房也增加了很多（虽然卖的是现房）。 之前大家总说供需关系，但那是在没有疫情的情况下进行的假设。在突发疫情下，很多人收入减少甚至失业，还贷能力大幅降低，需求自然会萎缩。再加上前期楼市过热，国家进行了调控，政策高压之下，需求进一步减弱。而供给方面，新房有期房，短期内肯定会有大量房源上市；二手房市场，此前一直有所限制，加上信息的不对称和交易周期的冗长，导致供给一直是有限的。即便有人想买二手房，也因为交易流程的繁琐而被挡在门外。当然，那些地段好、楼层好的二手房必然稀缺，价格不会降多少，但那些区位一般、楼层差的就多了，降价空间就很大。所以，此前一手房、二手房的价格都比较坚挺，甚至二手房还略高一些。
但从今年开始情况发生了扭转，二手房市场开始放开，交易流程的简化和网上交易的开通为二手房交易提供了便利。加之此次疫情之后，很多人的观念改变，对位置的要求不再像以前那样苛刻，远一点的二手房也开始进入选择范畴。供求关系的此消彼长自然会使价格产生变化。 还有一个不可忽视的因素——规划。
北京的住宅供应向来以商品房为主，但近年来北京城市框架扩张，更多新城的建设势必会推出大量的保障房，特别是限竞房。这些房源虽然是精装交付且品质不差，但作为限价房其定价本身就有限定的条件，在成本上肯定会有所限制，所以用料和装修标准肯定不能与高端项目相比。同样，因为价格受限，这些楼盘的利润率也会很低甚至是亏本的。更何况现在市场冷淡，不少项目还有打折促销的情况出现。从过往经验来看，当土地市场上出现大量流拍现象的时候，往往是市场转入底部的标志。
目前北京的新房市场和二手房市场都在继续降温，我此前预测的底部区域出现在20%-30%，现在看来是提前了。不过，这个数据只是基于历史数据和规律得出的宏观判断，具体每个地块每个项目又有不同，不能一概而论。对于购房者来说，我认为现在是入手的好时候，随着规划建设的实施，未来住宅的总量还是会增加的，而且增幅应该不小。另外，我们也不能排除市场出现异动的可能，比如信贷政策的放松或者货币政策的调整，都有可能刺激楼市回暖。