北京有多少存量房？
根据链家网数据显示，目前北京二手房库存量为168743套（普通住宅150295套、非普通住宅18448套） 具体各区二手房存量情况如下：
朝阳区二手房存量最多，达36499套；海淀区次之，为32935套；大兴区第三，为26064套。 另外，从2022年各月的交易情况来看，每个月的二手房成交量都维持在1.5万套以上，说明楼市处于活跃期。
值得注意的是，去年底至今年初，北京二手房市场确实出现了短暂的“冰封”状态，主要原因就是疫情反复和房地产相关政策调控。 据统计，在2020年下半年，北京的二手房月均成交量就保持在2.2万套的水平上，到了2021年上半年则一度达到2.7万套的高位。 但自2021年三季度开始，随着房地产相关政策的调控，尤其是房贷利率上调，北京二手房的成交量开始出现下滑，到2021年底甚至跌倒了1.4万套的水平。
不过，到了2022年初，北京二手房的交易量又开始明显回暖，并在二季度回到了2.5万套的水平。 尽管当前国内各大城市的楼市都处于低迷的状态，但作为超大城市和北京作为政治中心的影响，其楼市的表现还是有很大差异的。
存量房也叫作产权交易，俗称“二手房”，存量房是指已经被购买或者居住过的，二手房不是在开发商手里而是个人手里，购房者通过交易获得房屋产权。通俗一点说，就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
据北京市住建委的统计，截至6月23日，北京期房住宅库存大约为2万套，现房库存大约为1.5万套。按照2009年北京每月平均约1.5万套的商品住宅成交量计算，目前北京的商品住宅市场库存去化时间不到两个月，库存量已经处于绝对低位。如果按3月末的销售面积来计算，北京期房加现房的住宅库存面积仅相当于8个月的销售量，处于10年来的历史最低位。
另外，北京市存量房也出现了不同程度的下滑。随着楼市成交量的持续放大，以及部分购房人把二手房作为过渡性住房使用，二手房的销售周期开始加快，库存房源下降明显。据21世纪不动产市场分析师李巧玲介绍，随着政策的逐渐明朗，二手房市场快速回暖并达到自2008年10月楼市调控以后的历史高点，楼市的回暖使房东急于出手房源的积极性开始提高，并带动了二手房源的加快流通。
