北京地产何振强？
首先，作为一个地产人，对国瑞、城建这些企业还是比较熟悉的。 据我了解的情况是，之前在开发商那边做预算的时候，对于国瑞的估算一直是利润率很高但是收益率很低（相对于银行贷款利息和融资成本来说）的项目；而城建的估算则是相反，利润率低但收益高。 所以最后的结果就是，国瑞的项目基本无人问津，而城建的项目四处开花。当然，这里边也有城投公司平台较低的原因在内。
后来不知道从什么时候起，国瑞也开始学着城建的做法，开始各种加杠杆（其实早在2013年就已经开始，只是做得没有城建那么夸张罢了），项目利润虽然低了，但却能拿到更多的钱来使用，也算是因祸得福吧。不过这种做法毕竟有悖于房地产行业的本质，一旦行业向下，最先暴雷的一定是他们。 目前国瑞正在大力推广自己的商办产品（写字楼、公寓等），声称自己已经转型为商业运营商，与传统的房地产开发企业有了区别....