万科属于什么行业？
在行业划分上，国内将万科划分在房地产开发企业；国外在划分万科这种企业时并不将地产开发作为主要特征，而是从万科经营的物业组合和管理模式出发，将其划分为“房地产投资信托（REITs）管理公司”，如全球知名咨询公司——罗兰贝格咨询就认为万科符合该定义。
从管理团队的评价来看：公司董事长王石认为公司是“以房地产开发为主的企业”；公司总裁郁亮认为公司是一家“以配套服务为目标的不动产生活服务商”。从上述划分中可以看出，对万科的性质，国内更侧重于“房地产开发商”，国外更侧重于“不动产投资商”。事实上，开发商与投资商并不对立，是万科的两种不同体现。
公司内部实际也强调万科应“具有开发与投资的双重特征”。就万科现状而言还是以开发业务为主，只有开发业务足够大，才有更大的机会进行投资业务。因此，公司2012年中期报告在战略定位上再次强调公司是“以房地产开发为主的企业”。