北京房租上涨的原因？
说几个原因吧，顺序不分先后。
1、国家推出房地产税方案，以租抵税成为不少业主的首选；
2、北京作为第一城市的地位和潜力一直吸引着大量的人才和投资者，去年到今年更出现了暴涨的情况，人口流入；
3、城市基础设施的完善加上互联网思维改造传统行业使得中介行业崛起，大量创业者和资本进入，行业整体供给上升，但房屋质量和服务水平参差不齐；
4、国家宏观政策影响，去库存，稳增长，资金宽松，各地纷纷暴涨，北京也不例外；
5、个别区域出现供应短缺，导致房价暴涨。比如望京，因为限竞房政策的缘故，整个区域新房供应量极低（只有200多套），而周边二手房价格又一直很高，导致很多购房者被迫购买远郊的新房，出行不便不说而且价格也很尴尬（远郊新房普遍价格在3-4万/平米，离市区距离都在30公里左右），这种不平衡的局面直接带动了附近二手房价格上涨。
6、学区政策的调整，原来在北京学区房是除了住宅类最好的投资产品，但因为教育新政的出台，学校划片，多校划片等，炒房客失去了最好的机会，于是转向二手房市场。