多少年后北京房价会降？
1.首先，中国的城镇化水平还有很大的提升空间，这意味着农村人口还会不断涌入城市，城市里那些便宜的地会越来越少；而另一方面，因为中国家庭结构的变化，一个独生子女会有两个父母要养，他们至少会买两套房子，一套给父母住，当然，这种需求在一线城市被抑制着，但同样在二线城市以及以下的城镇中有着旺盛的需求（二孩政策放开后这种情况会有所改变）。所以，只要中国保持工业化、城镇化进程，房价就不可能有下降的空间和动力。 2.其次是收入问题，中国的中产阶级是收入翻番的，这点不可否认吧！然而，中产阶级大多是一线城市的工作族，他们要承受比上不足比下比多的压力，既要面对高房价，又要应对快速上涨的生活成本，还要担心未来的收入问题（企业降薪或裁员）……他们的现金流不会非常宽裕，甚至有很多焦虑感，这种状态不可能维持很久，当他们的收入增长遇到瓶颈时，首当其冲的就是降低生活开支，那么首当其冲的就是减少住房支出，这时候他们要么选择租更差一点的房子，要么卖掉现在的房子而去购买租金更划算的小户型，反正肯定不会是继续增加购房杠杆去购买更大面积的房子了。当然，中产阶级收入增长速度如果大幅低于房价涨幅，甚至低于通货膨胀率的话，那也是不现实的。所以，从长期来看，房价必定是会上涨的。
3.最后讲金融属性。很多人会说，北上广深的楼市已经明显透支了年轻人的未来收入，国家不可能放任不管。我只能说，国家的政策工具箱里还有很多工具没有拿出来，比如征收房产税，比如说限制贷款流入房地产等等。其实，最近这几年，国家的态度已经很明确了，就是不允许炒房团再兴风作浪，对于真正的自住需求，各地政府又都极尽安抚之能事，至于那些投资客被打的四处逃窜。所以，从金融属性上来看，房价必然也会受到调控影响逐渐回归合理。不过，这是基于目前金融形势不变的情况下，如果美联储加息，全球央行都会跟着涨利息，那时候恐怕很多新兴市场会遭受重击，我国也不例外。虽然短期内货币政策不会放松，甚至有可能小幅加息，但长期而言势必会慢慢退出。