场内基金是基金吗？
说到这个，就不得不提一下基金市场里非常独特的存在——公募REITS。 首先公募REITS属于基金产品，但是其交易模式与一般的基金有着较大差别！ 普通的基金都是通过发售基金份额的方式募集资金，然后投入到不同的资产板块中，进行资产配置和投资管理，到期之后按照份额发行和赎回的价格差赚取收益。而公募REITs则是先购入底层资产，然后再将这部分资产以租赁的形式租出去获取租金收入，最后将部分收益分配给基民们（投资者）。 这就使得公募REITs同时兼具了“资产”和“基金”的特征。
从风险承担者角度看，公募REITs一方面要对“基民”负责，及时、足额分配预期收益；另一方面要面对作为“资产”的底层基础资产的流动性、信用风险等。 从投资方向看，公募REITs主要投资于基础设施项目，由于基础设施项目具有现金流稳定且规模大的特征，所以公募REITs的收益主要来源于分红，符合“基金”的特点；但从业务实质来看，公募REITs更接近“资产”，因为其核心还是对底端资产的投资和管理。 不过目前市场上出现的公募REITS多是采用“公募基金+ABS”的模式，即先从市场中募集到一笔资金，再以该笔资金发起设立ABS产品并以此收取贷款利息，最后将部分收益返还给投资人。在这种模式下，由于最终收益是由基础资产的表现决定的，所以公募REITS的收益不确定性就要比一般基金要高一些。