城发基金是什么？
“城发基金” 就是深圳国资旗下的城市更新基金，目标规模1000亿！（比咱这小城市可有钱了） 今年2月份，深圳宣布成立全国首只千亿量级的城市更新基金——深圳市城市建设发展基金，通过公开募集渠道，对市场进行定向输血。
3月18日，该基金宣布完成备案手续。按照计划，该基金将通过市场化方式运作，采用“自上而下”的模式，优先保障重点片区、重大项目需求。在具体操作层面，将由政府主导制定规划和政策框架，专业投资机构参与实施和运营。 在资金使用方面，将遵循市场化原则，根据项目盈利能力和现金流情况给予不同投资回报；对于经营性项目，将通过收益偿还本息；对于准经营性项目，则通过补贴方式予以支持。 在区域选择方面，将重点支持深圳作为社会主义先行示范区建设所需的公共配套，以及产业转型升级所需的空间载体。具体来看，将优先安排对关键产业、战略性新兴产业及未来产业发展具有重要支撑作用的项目用地；同时考虑布局在深圳都市圈范围内的项目，并通过设立子基金的方式扩大辐射范围。 其实呢，这个基金不是最近才成立的，而是在19年底就成立了，由深圳市国资委出资600亿元作为有限合伙人，与深创投共同发起设立。
那为什么直到今年才开始行动，并且引起广泛关注呢？ 这跟疫情有关系，因为疫情的原因，很多企业的资金流都出现了困难，所以政府出手相救是很有必要的~(毕竟我们是社会主义国家) 这个基金对于深圳乃至整个湾区来说都非常有意义的。
首先，它可以激活存量资产，带动区域经济发展。因为城市发展离不开土地和房地产，而国内目前绝大多数城市的住宅价格还在上涨，因此通过金融手段，能让房子“动起来”，实现经济效益和社会效益的双赢。
其次，它可以在一定程度上缓解企业融资难的问题，特别是对于中小微企业而言，可以通过这个基金获得帮助。 最后，这个基金的设立意味着过去以“土地出让金”为主要收入来源的土地出让模式将逐渐被取代，地方政府将寻找新的税收增长点。