怎么算投资回报率？
首先，需要明确一点概念，投资不是投资行为本身，而是对投资行为的决策。我们常说的“投资”实际上是指“投资决策”。而投资回报率的计算对象是投资决策，所以也称之为“决策收益率”（Decision Yield）。 下面我们具体来看看如何计算决策收益率。以一个真实的案例来进行说明。
某投资者打算购买一套二手房作为投资用途，其预算金额为70万元。在咨询房产中介后，得知该地区有两套类似的房屋正在出售，一套的价格为68万，另一套的价格为72万。经过考虑，该投资者决定购买68万的这套房子。
那么，该投资的决策收益率为： MR=MC/PC 其中，MR为决策收益率； MC 为决策成本； PC 为决策收入 当一笔投资已经做出，上述几个变量的数值即可通过实际交易情况得到。比如购房款为68万元，贷款利息为5万元，税费及其他相关费用1.5万元。则本次投资的决策成本为MC=68+5+1.5=74.5(万元)。 而决策的收入来源在于租金收益。一般租房的租金与房价有一定比例关系，假设当地出租房的平均租金为3000元/月，90平方米的房子每月租金约为2700元，则本套房屋每月的租金收入为2700×12＝32400(元)。 32400元小于68万元+5万元＋1.5万元＝74.5万元，即该项投资的收入小于支出，不符合盈利的原则。该笔投资并非好的投资选择。
反之，如果购买72万元的住房，则有72+5+1.5＝78.5万元，78.5万元大于74.5万元，投资收入高于支出，符合盈利的原则，是一个不错的投资项目选择。 通过以上计算，是否购买72万元的房屋，已经一目了然。当然，实际情况可能要更为复杂一些，还会涉及加、减项的问题，在此不多加阐述。