美国房地产值得投资吗？
谢邀！ 首先，我们来看一下美国房价指数： 我们选取了美国的三个主要城市，纽约、旧金山和洛杉矶的房价指数进行对比可以看出，这三大城市的房价在过去十年中都是持续增长的状态。其中纽约的房价增幅最大，其次是洛杉矶，最后才是旧金山。
如果单单看数据的话，你可能会认为在美国买房是一个不错的选择。但事实真的如此吗？ 我们以旧金山为例，来简单分析一下在旧金山买房的具体操作。我们先来看在新房市场的情况： 在过去两年里，新楼盘的数量持续减少，而价格一直在上升；在2019年下半年更是出现了价格上涨的速度要高于可售楼盘数量下降的趋势。
我们再来看看二手房的市场情况： 二手房的价格指数甚至比新房要高很多，而且在2018年甚至出现了同比35%的增长速度。但是在2019年上半年却出现下跌的状况。从数据上看，二手房的价格应该要比新房更加稳定一些。 但实际情况并没有这么简单。我们以华人聚集的地区旧金山湾区为例，这里的新房市场和二手房市场存在严重的供需失衡状况。
以旧金山机场为起点，沿着80号高速公路向东行驶约45分钟的车程，就可到达旧金山湾区的著名高科技产业园区——硅谷。这一地区汇集了大量的高科技公司总部，比如谷歌、脸书、惠普等。这些高科技公司的兴起直接拉动了对住宅的需求，导致该地区二手房的市场供需比出现了大幅上升。 从下图中可以看到，在过去的五年中，旧金山湾区的二手房市场累计供给仅仅增加了16%，但是需求却有巨大的增长，达到了74%。这在很大程度上推高了二手房的价格水平。
除了科技园区带来的住房需求以外，美国的楼市还有一个特殊的群体：移民。 根据美国国家公民委员会的数据，每年大约有100多万外国人获得美国绿卡，成为美国人。而每年都有大量的家庭申请移民，一旦移民成功，他们就必须在本国处理房产相关的问题。
以华裔人士为例，他们大多会将其国内的房产卖掉然后在美国重新购置房屋。这样一来，美国房地产市场中就出现了大量的资金，这些热钱涌入房地产行业，自然会导致房价的上涨。 除了以上的因素外，美国房地产还受到其他多种因素影响，比如地区的差异性以及土地类型（公寓还是独栋别墅）的不同等等都会影响最终的价格。
不能单纯地从房价指数去判断是否应该投资美国房地产，还需要结合更多的信息和数据进行深入的分析才行。