投资海外房产赚钱吗？
先说结论，投资建议长期持有、少量多次的原则进行海外房产的投资。 再说理由，影响房产价值增长有两大因素：土地成本和建筑成本；而决定房产收益的有租金和房价两种收入。 首先，我们来看海外房产的土地成本。所谓的土地成本，就是购买房地产时所支付的费用里，包含地价的部分。由于中国的土地使用权是70年或50年的住宅用地产权，加上拆迁补偿的费用，使土地成本在交易过程中变得比较复杂。为了减少手续上的繁琐，我们可以把目光转向那些土地制度相同或者相近似的国家。例如，泰国（49年）、马来西亚（60年）的地产，由于这些国家对土地产权政策的界定与我国相似甚至更严格。在这些国家购买的房产，其土地成本的问题和我们国内的情况是比较好计算的。
其次，我们需要考虑建筑成本的因素。一般来讲，不同国家的法律对建筑成本的规定各不相同，需要结合当地法规进行计算。另外，有些国家规定开发商必须保留一定的建筑面积作为公共部分，这部分的面积需要投资者加以注意。 最后，我们来考虑房租的收入和房价上涨的收益。通常我们投资海外房产的目的就是为了获得房租的收入或是期待房产市值的增长，从而实现利润最大化。
对于海外房产的租金收入来说，我们不妨参考国内二、三线城市出租房产的收益水平，预计年回报8%-10%左右；而对于海外房产的售价来说，我们先忽略政治、经济等因素的影响，认为其升值完全取决于当地的住房总量和人均收入情况。根据我们的经验，在海外买一套中等长度的房产，其年均增值水平应该在3%-5%之间。