深圳年底房子好出租吗？
作为住在深圳某城中村多年，深谙此道的人，来谈谈这个问题～ 先上结论：不好租！特别今年疫情以来，整体经济环境不好，很多深漂都打算回老家发展。于是有退房转租的，也有找不到合适房子的。所以整体而言，需求变少。而供给上，因为城改，拆迁，旧改等原因，房屋空置率升高，供大于求。因此租金下降趋势明显。 去年开始，就已经听到各种房东哀鸣，租金降了很多，没人看房怎么办啊！我朋友也是做中介的，都说很难做，佣金都很难收，客户很挑剔等等.... 那为什么前期租金涨得那么快呢？这跟供给有很大的关系。
①新楼盘二手房成交量低迷导致租赁市场房源减少；另一方面，新房交付大多以精装交付，租客一次性支付高昂的装修费也使得短期租房需求降低。二者共同导致了租金的上升。
②海外疫情爆发以来，留学生回国以及外国人工作签证受阻，一定程度上减少了租房需求。 ③疫情控制下，经济逐步恢复，一部分人离职，寻找新的工作机会，也会减少租房需求（比如我的室友就因为疫情失业，正在找新的住处）。
④房地产炒作下，投资客大量入手房产，短期内供给增多，但是房价增速没有租金增长快，投资客回本周期拉长，资金成本增加，也加速了租金上涨。 现在呢，随着疫情控制，经济恢复，部分行业出现用工荒，应该会有一段需求的上升期。然而，疫情在世界范围内的肆虐，以及海外资产的保值，使得部分外籍人士以及留学生群体重新回归租房市场。一方面他们需要寻找合适的房子，另一方面他们也会带来新增的需求。
最近各地都在出台楼市新规，比如杭州、深圳等，限制炒房，保护刚需。这些都会起到稳定租市的作用。 但是，我想说的是，任何事物都是相对的。相对于一线城市高涨的房价来说，租金水平确实比较低。但是对于大部分城市来说，房租占据生活开支的比重并不低。对于背靠着一线城市，却无力负担高房价的环一线城市群体来说，高昂的房租简直就是压弯他们脊梁的大山。