美国屋伦几稳租房？
屋伦（Woodland）属于加州圣克拉拉县，距离旧金山南部约35英里。房屋类型以独栋别墅为主，也有少量公寓。最近一次房产暴跌发生在2019年10月，当时标准普尔将屋伦的抵押评级从AAA下调至AA+，理由是房价下跌和租户流失，以及房屋租金下降。在2020年4月份，标普再次下调了屋伦的评级，由AA+调降至A+。 由于屋伦距离旧金山和硅谷都很近，所以就业情况相当不错；屋伦是加州唯一一个大麻合法化的城市——这意味着房租不仅不会受到经济衰退的影响，反而有可能因为大麻产业的繁荣而上涨。由于湾区的人口持续膨胀，住房供给跟不上需求，租金水平一直在高居不下。根据Zillow的数据，过去十年间屋伦的房租上涨了76%。 虽然如此，屋伦的租金水平仍保持在合理区间以内，一居室租金中位数仅为2284美元/月。在房屋市场，独栋别墅的平均价格也在100万美元以下。 对海外投资者来说，贷款买房是常见的操作方式。以一居室公寓为例，每月还款金额占收入的比重约为30%，对海外人士来说，收入和纳税证明都可以开出足够的资金流水来应对放贷机构的要求。 在区域选择上，除了交通便利、生活便利等普遍因素外，还应该重点关注学区，因为在美国，孩子从幼儿园到高中都实行强制择校制度。如果希望小孩将来能读好的大学，那么现在就要为他在中小学阶段选好地段买房。