美国哪个州房产税最低？
在美国的房地产税制度当中，除了极少数的联邦领地和特区以外，所有的州都赋予了当地政府征收房产税的权力，并且没有限额。 然而，即便各州都有权征房地产税，但各个州的征税额度、税率以及征税对象却存在着较大的差异。 今天，我将为大家详细介绍一下美国特拉华州（Delaware）的房地产税制度。由于特拉华州并不是一个居住人口众多的州，因此很多人可能并没有听过该州的名称。但它却是一个著名的“避税天堂”，有“钻石之州”的美称。
根据全美最大的房产网站之一的Zillow报告显示，在2017年，一个位于特拉华州中部的住宅物业的平均房地产税金额为658美元。而同一年的全美平均房地产税金额仅为1914美元。换句话说，位于特拉华州的这栋住宅比全美的平均值要多交将近40%的房地产税。
那既然特拉华州的房地产税这么高，它究竟是针对什么进行收税呢？实际上，特拉华州的房地产税主要是对物业的市值进行征缴，每年按照市值的百分比来缴纳。虽然每个州的征税基础都不一样，但一般都会以物业的市值作为主要参考基准。
不过，在计算应纳税款时，每一个州都会依据本州的实际情况对财产进行评估。尽管其他州的民众可能会有不同的看法，但当地政府的征税额度却是具有相当大的权威性。 以特拉华州沃特敦市（Worton City，特拉华州的一个小城）为例，该市的规定是，如果住房的市值低于25万美元，则不用缴纳任何房地产税；如果住房价值在25万至35万美元之间，则每年需交纳3％的税款；而如果住房价值高于35万美元，则每年的税率会升至4.5％。
并非所有房屋的价值都以市值为准。在某些情况下，当地政府还可以对房屋的价值进行调整。例如，如果房产曾经被严重损坏或需要进行重大修缮，则可以调低计税基价。对于二手房，如果其建筑时间超过50年，且装修水平明显低于该地区同类房产，也可以通过折旧方式来调低计税基数。 如果业主认为政府给出的评估价格过低，也可以提出自己的估值，并要求通过司法程序来解决。