房屋贷款算不算增值？
房屋作为抵押物，向银行贷款，自然银行要的利息是不会让你白出的。你出了利息，银行把利息计入成本，如果贷款的利率高于贷款利率（注意，不是市场利率），银行的利润就增加了；如果低于贷款利率，银行的损失就增加了。无论高低，损失的或增加的这部分钱都是银行的“本金”，只是收益和损失在时间上暂时没有体现出来而已。 至于说到升值或者贬值，那是指房价整体水平来说的.个别房屋的涨跌不能说明什么问题。
举个例子：你买了一幢价值100万的房子，向银行借了70万，还剩下30万是你的。现在你的总负债是100万加上70万，一共是170万，而你的资产总额也就是房子的价值100万加现金30万，总计才130万。这样你的资产负债之差就是40万。如果你没钱还，银行要收回房子，你就只能哭瞎了。这40万就是银行的“本金”，只不过银行把“本金”和“利息”分开了，“利息”看起来像是“利润”。事实上，你每月还给银行的房贷利息，就是你占用资金的代价。