贷款等额夲金如何还款？
“等额本息”与“等额本金”，是银行房贷利率的两种计算方式。 前者是将按揭贷款的本金和利息加总，然后平均分摊到每个月中；后者则是每月偿还等量的本金和剩余本金在月供中所占的比重。 “等额本息”适用于房贷年限较短、月供能力有限的购房者，比如房龄较老的二手房或者首套房首付比例较高需要贷款10年以上的人群。
“等额本金”则更适合年轻客户，因为此类客户通常月供能力较强，选择这样的计息方式最终支付的利息费用会比“等额本息”少很多。 而所谓“等额还本付息”，实质上是商业银行在客户选择的还款方式受限于银行的规定，一般银行都会建议客户采用“等额本息”的方式。而有些银行的信用卡中心甚至规定，必须采用“等额本息”方式还款。
当然，对于银行而言，无论客户采用的还款方式是“等额本息”还是“等额本金”，其本质都是根据借款人的还贷能力、房价上涨幅度等因素综合确定的。 在利率下调后，已经按原来利率上浮了20%的客户，银行会自动调整为新的利率水平，无需借款人提出申请。而对于实行浮动利率基准的借款人，央行降息后，银行会按照基准利率和浮动比率重新计算房贷利率，变更合同约定的利率标准，开始执行的利率以新定价日计算的利率为准！ 值得注意的是，央行降息后，已处于最后一个重定价周期的房贷客户，将不受利率调整影响。