房价涨了贷款会涨吗？
1. 先说一下结论，贷款利率和房价的走势并没有必然的联系！贷款利率是和央行基准利率挂钩的；而房价是和市场挂钩的（这里假设的是二手房价）。二者并无直接的关系。 但是，你房贷申请时点的选择可能会影响你的房贷利率水平。比如你在2016年5年以上房贷利率处于比较高的4.9%的时候去申请房贷，那么给你的房贷利率基本也是4.9%；但是如果2017年，央行降息至4.9%的时候再去申请房贷，那么你就能享受到新的央行基准利率4.9%下浮10%也就是4.4%的房贷利率。所以，你买房申请的时机其实决定了你的房贷利率的水平。
2. 再来说一下逻辑，很多人理解房贷利率上浮下跌是通过LPR（LPR=LOAN_PRICING_RATE）这个市场化利率来做计算的。其实，目前的房贷合同中约定的都是基准利率（基准利率=BASE_RATE)。 所以理解房贷利率的上涨下降应该看基准利率而不是LPR。 目前我国的基准利率是以LPR为基础加一点加点数确定。而这个加点数是央行在制定基准利率时是已经确定好了的。也就是说现在的LPR和2019年之前的LPR相比，没有什么变化，基准利率就保持在原来的基础上不动。当然，未来LPR可能改变，那个时候的房贷利率也可能发生变化。 LPR是市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，每个月20号（遇节假日顺延）9：30发布，可参见： 中国银行间交易商协会官网 。
3. 最后介绍一下，为什么利率和房价没有直接关系呢？其实决定房贷利率涨跌的关键因素其实是供需关系。在供不应求的情况下，物价持续上涨，这个时候央行为了调控通胀，就会提高利率。而在供给充足，需求不足的情况下，物价较低，央行就会降低利率。但是，房屋买卖双方在交易的时候，一般都是在价格确定的前提下考虑利率的，即首先确定一个房贷利率，然后算出月供，对比自身承受能力来决定是否购买。所以，房屋买卖的利率和房价其实是反向操作，即房价高，利率也高，房价低，利率也低。