建筑行业会好转吗?
今年受疫情影响,各行业都受到了许多的影响,尤其是一些服务性行业,影响更是巨大。特别是房地产企业,受疫情影响估计很多中小企业会艰难维持,一些大型的高指标企业也会受到业绩的影响,但总体来看明年一月份销售数据出来后,情况会有一些好转,但从全年来看,房地产行业整体将会呈现前高后低的走势。
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受疫情影响,许多行业都受到了重创,许多企业纷纷倒下,整个经济出现断崖式下跌。而整个一季度,整个销售都是处于滑坡的状态,特别是三四月份,销售基本为零。但进入五月后整个销售开始回暖,从全年的数据来看的话,1-2月份整个销售数据是下降的,其中2月份整个销售数据是下降40%,但3、4月份出现明显的止跌回暖,3月份整体销售增长11%,4月份整个销售是6.5%的增长。从2月下旬开始整个销售开始彻底恢复,特别是节假日期间,销售特别好,整个五一假期期间的销售是高于清明节期间的。
在上半年整体市场不佳的情况下,高端住宅、商办和低密度产品反而更受客户欢迎。今年1-4月整体的销售数据是6.4亿平米,同比是下降6%,但平均单价同比是上升的,说明高端产品受市场欢迎。今年1-4月销售1588万套,同比去年是下降25%。
今年3月份开始整个土地市场出现比较大的分化,一线地区和一些优质的二线城市热度比较高,一些三线城市整体热度不高。2月份开始陆续有30座城市出台一些刺激政策,这些政策多有利于稳市场、稳预期,这些政策大多数起到一定效果,能对市场有所刺激。3月份中国房企的融资总量是4761亿元,同比上年是下降5%,但从4月份开始,整个融资环境明显改善。4月份的融资总额达到5313亿,同比去年是上升10%,单月融资创近三年新高,说明市场的融资环境明显改善。
总的来看,从目前销售端的数据和资本市场的表现看,整个房地产行业已经触底,市场正在开始向上走。整个1-4月份土地成交面积同比去年是下降10%,从4月份开始整个土地市场明显回暖,特别是5月份,整体土地市场较为火热,很多热门地块都是进入抢地的热潮。
从目前来看的话,整个6月份的销售数据会比较好,30城整体销量,预计整体会增长20%左右。从目前整个数据来看,整个6月份整体销售情况会比较好,特别是月底整个促销会比较猛,整体销量有所提升。从目前来看,整个三季度有较大的压力,从三季度的整体数据来看,可能会有一定的压力。特别是8、9月份整体的销售压力会较大,从往年数据来看的话,8、9月份一般是整个销售的一个顶点,所以8、9月份整体的营销策略非常重要,如果不能做到有效的提升的话,可能三季度的业绩会不如二季度。