商住两用最贷款多少年？
商住房一般既不能作为纯商业用房进行贷款，也不能按照住宅用房进行贷款。
商住房的贷款年限，一般最长期限是10年，最长不得超过15年。商住两用房的贷款额度不能超过七成，而个人住房商业性贷款，最高可贷房价的八成。商住房的首付比例比住宅房高，个人住房商业性贷款的首付比例最低是20%，而商住房最低需要40%。
商住房的贷款利率比住宅房高。一般情况下个人住房商业性贷款享受7折的优惠利率，首套房的商住房按揭业务，利率可以最低打9折，二套房商住房利率为基准利率的1.1倍，商住房不能申请公积金贷款。