贷款10万月供多少?
目前市面上有等额本金和等额本息两种还款方式,其中等额本息还款法每月的还贷金额是一样的,将贷款本金总额平均分为N个月,每月归还固定金额的本金,而利息则按月还清剩余本金产生的利息,因此,采用等额本金方式还款时,每月的还款金额是递减的。
因此,不同的还款方式计算的每月月供不一样,而且每月月供还和贷款年限、利率有关,一般来说,银行贷款的话,一般有85折、88折、9折等不同利率,而不同的城市、不同的银行、不同的楼盘有不同的执行利率标准。我们不妨以基准利率30年期限为例,计算每月的月供,由于等额本息每月还的本金比等额本金少,因此等额本息的每月月供比等额本金少。
等额本息:每月月供 = 本金 *月利率* (1+月利率)^360 / [(1+月利率)^360-1],也就是每月还款约4660元。
等额本金:每月月供 = (本金 / 还款月数)+ (本金 - 已归还本金累计额)× 月利率,也就是每月还款首月最多为5661元,最后一个月最少为3333元。