不良物业资产形成的原因？
一是物业空置、闲置形成不良物业资产
许多大、中城市有大量的“空置房”、“空置楼”和成片的“待开发区”，形成大量的闲置物业资产。如一些小城镇在大、中城市盖了几十幢、上百幢的宿舍楼，用作职工的“异地安家房”，由于就业原因，大部分的宿舍楼闲置不用，成为不良物业资产。又如有的企业或个人大量购买成片的商品房用于投资，但由于缺乏后续资金和管理，又不了解市场，难以把住房租（卖）出去而形成不良物业资产。
二是改变公有房屋使用性质形成不良物业资产
有的机关、企事业单位出于解决住房困难，以“统建楼”等优惠方式吸引职工，筹集资金。但部分职工在取得住房后，改变原有使用性质，将住房用于开店、办公，因营业亏损或迁离，又将住房退回单位，形成不良物业资产。
三是危旧房、违章房难以管理形成不良物业资产
有的城市危旧房屋数量多、面积大，其中一部分被居民用于开商店、搞加工或搭建违章建筑，由于改变房屋结构和用途，或受经济能力限制，难以成片、成区地进行改造，使危旧房、违章房难以管理，成为不良物业资产。
四是经济适用房销售困难形成不良物业资产
如一些大、中城市利用集资建房和住房补贴政策建有大量的“解困房”、“安居房”，这部分经济适用住房在单位内销售比较容易，但向外销售比较困难，滞销房多，形成不良物业资产。