公积金贷款方式哪种好?

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公积金贷款有一次性拨付和按月冲还贷两种方式,一次性冲还贷指在每年规定的时段内,提取住房公积金一次性冲还贷款本金,冲还后,重新计算月还款额并缩短贷款剩余期限。按月冲还贷指按月冲减贷款本金与利息。以下两种情况可以用住房公积金冲还贷:

第一种:借款人与配偶的住房公积金账户余额之和,已超过当前本笔借款余额的;

第二种:借款人与配偶的住房公积金账户按月可提取的额度之和,已超过当前月还款金额的。

这两种冲还贷方式各有优缺点,一般根据所剩贷款本息、个人的还款能力及家庭理财规划等来进行选择。

选择一次性冲还贷的好处是还款压力一次性大幅缓解,利息支出大幅减少,缺点是冲付后当月要先自己垫付一笔数额较大的款项支付贷款本息,且冲还后余额不能再用于偿还其他消费类债务,同时,提取公积金的额度将受到限制。如果个人认为公积金账户内资金可以满足偿还贷款的需要,可以选择一次性冲还贷,一次性减轻还款压力,使家庭理财更趋合理。

选择按月冲还贷的优点是可提取公积金的额度与一次冲还贷基本相当,同时可减轻每月还款的压力,且冲付后的公积金余额还可以用于偿还其他消费类债务(如商业贷款的本息)。如果个人认为住房公积金账户资金既可用于偿还公积金贷款,又可留一部分余额用于偿还其他消费类债务的(如商贷的本息等),可以选择按月冲还贷。

借款人与配偶经协商一致后,可选择办理一次冲还贷或按月冲还贷。以上两种冲还贷方式一年只能办理一次,而且办理后不能再办理按年提取、部分提取、销户提取等业务。借款人与配偶办理冲还贷时,如果同时有其他共同借款人或担保人的,不能办理冲还贷,而是只能由其他共同借款人或担保人一起办理按年或部分提取业务。

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