商住按揭贷款多少年？
目前，商业贷款最长期限是10年；公积金贷款最长期限是30年。 当然，实际中审核会更严格一些，银行会根据借款人的年龄、职业、还款能力等情况进行综合评估，然后确定最终的按揭期限。 比如，借款人年龄刚满30岁，工作稳定且收入较高，月供能力较强，那么最高贷款年限就可以适当放宽的，可能得到80岁的额度；但如果借款人年龄超过40岁，那最高贷款年限就只能是25年了。 值得注意的是，虽然现在商业住房贷款的限额是10年，但是在实际操作中，不少银行会给到7-8年的期限。这是因为在商贷合同中，有明确的条款规定，贷款期限最长不超过30年，最后到期日不能超过借款人法定退休年龄后5年。而女性的退休年龄普遍比男性早，所以女性在商贷上会受“法定退休年龄”的限制，男性则没有这一限制。 举个例子： 李先生的年龄刚好30岁，贷款购买首套自住房，月收入1万元，按照最低首付比例计算，可贷款额度为26.7万元。如果选择办理商贷，贷款期限为10年，那么每月需要还贷2998元；若选择公积金贷款，利率降低，同样贷10年期，每月仅需还贷2590元。
虽然商贷利率高，但是公积金贷款利率低，同样是还同等数额的钱，选择商贷的人，要比选择公积金的人多还约20万利息。 所以如果是购买首套房的自住需求，符合公积金贷款的条件，建议用户选择公积金贷款的方式更好。但是如果用户有经营用途的需求，或者因为限购等原因导致无法使用公积金贷款，则需要申请商业贷款。 另外需要注意，除了房贷年限外，用户还需根据自己的现金流情况来决定月供金额。由于大多数城市都有规定的房贷比率上限，即房贷月供不能高于收入的50%，所以在办理房贷时，切不可盲目追求高杠杆，否则会造成月供压力过大，影响生活质量。