上海银行房贷审批严吗？
最近有不少客户问，在上海买房做按揭贷款，银行的审核到底严不严，有没有什么操作空间？ 先给大家看个干货数据，根据央行和银保监会的报告数据显示，2018年下半年到2020年上半年，个人住房贷款的发放平均利率分别为3.95%、4.67%和4.78%，整体呈上升趋势； 而今年下半年，在各地房地产调控政策的加持下，商业银行的个人贷款业务迎来了全面收紧，利率也有显著上浮。中国人民银行公布的房贷利率数据中，新发放的个人住房贷款利率，与去年底相比上涨了0.09个百分点；与往年相比，更是大幅上涨了4.24%。
目前，各大商业银行对房贷业务都很谨慎，审核力度明显加大，不少银行甚至停止了二手房贷业务，对于首套、二套认定也更严格。 那么，在商业银行房贷额度紧张的情况下，是不是意味着无房无贷的家庭就买不到房子了呢？ 其实也不尽然。虽然政策是紧的，但是实施起来却是有弹性的。比如在上海市，家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，首付比例仍为35%且利率最低可为LPR（4.8%）； 在北京，非京籍家庭的首套房首付比例同样也可低至35%，而在南京，无房无贷的家庭首次购买普通住宅（面积小于或等于144平方米）的首付款比例仅需3成。 所以啊，各位有打算办理房贷业务的购房者朋友，一定要仔细研究当地的政策，把握机会！