上海申昆集团准备上市么？
之前在地产公司，接触一些地产圈的朋友，听说这桩子生意，当时传的是沸沸扬扬。 这桩子生意的核心其实是，以较低的成本取得较为优惠的贷款，然后拿这个低成本的钱去购买土地，赚取差价+预期房价上涨的收益。
整个项目的交易结构其实比较简单，就是申昆集团作为债务人，通过设立项目公司，以项目公司的资产和负债作为抵质押物向银行借款，然后把借到的钱拿去拍下即将竣工的地块。 为了降低风险，银行为此设置了较为苛刻的条件：要求同时引入一个财务实力较强、知名度较高的企业作为保障方，与申昆共同承担还款责任；并且贷款额度根据项目的估值设定上限，项目实际融资金额要远远小于项目估值。
当时听到这个生意的时候，觉得非常有吸引力，而且上海的地价向来很高，因此即便政府出手限制地价，预期的收益也很可观。于是介绍了一个朋友参与进去，朋友后来考察了这个项目，也认为可行，就委托我代为操作（因为不符合监管的要求）。 我当时负责找项目、找资金、找合作方，经过多次对接和协商，最后确定了合作伙伴，并签署了一系列协议。一切进行都很顺利，直到该笔融资放款前一周，我突然接到项目负责人的电话，说银行的放款手续遇到了问题，可能放不出来，让我尽早联络合作方，看能否寻求其它解决方案。我连忙联系合作方，对方表示正在办理撤件手续，我当时非常震惊，随即赶到银行，询问经办人员发生了什么事情，他们告诉我，由于该项目属于经营性房地产的项目贷款，按照监管的要求不能用于支付土地价款，而申昆作为国有企业很有可能违规使用这笔贷款，因此需要上报审批，可能性比较小能放出。当时我顿时傻了眼，立即通知了各方，随后事情就不了了之了…… 后来陆续听说一些风投机构打算介入，但是最终还是没有成功。