上海昱权财富怎么样？
最近很多客户咨询我关于投资海外资产的问题，询问的较多的是海外国债、美国房产和英国房地产。今天跟大家聊一聊海外资产里比较热门的投资标的—美国房产。 说到美国房产，很多人第一反应就是房价很低，第二反应就是可以贷款买房。其实美国的房产远没有想象中的那么简单。首先，在美国买房产，95%是贷款，只有5%的人是全款支付。因为房价里面包含了房产过户的相关费用（律师费，政府费等）；其次，美国人做贷款非常专业，贷款额度评估，还款能力考察很严格。另外，在美国除了少数几座城市（湾区，纽约）外，大部分地方的房屋都是按单层计算建筑面积的，也就是说你买了2层楼的房子，每层面积除以2即可得到房子的实际使用面积，而国内一般都是按多层计算房屋的建筑面积的。所以同样的房子，用美国人的算法算出来的贷款额度会比中国人算法算出来的贷款额度要高一些。
为什么那么多投资者选择购买美国房产呢？主要是因为美国房产拥有长期稳定的收益，和相对较少的资产监管要求。 通常来说，买房用于自住或者租出去收取租金，是美国常规的投资方式。这类房产的收益主要来源于两部分，一部分是房贷利息，另一部分是来自房租收入或房屋涨价带来的收益。如果作为自住的话，还可以享受房屋保值带来的愉悦感。 那么通过购买美国房产能带来哪些收益呢？一般来讲有4类：
1. 租金回报 - 获取租房的收入，通常按月支付
2. 资本利得 - 出售房产时产生的收益
3. 通货膨胀补偿 - 对抗通货膨胀，资产价值随时间累积水涨船高
4. 金融杠杆 以上四类收益互相关联又各有不同。比如，在通胀时期，货币贬值，为了对冲这种贬值，人们往往需要购买房产，此时房产的市场需求上升，价格上涨，所有持有房产的人都会获得通货膨胀的补偿，而贷款买房的人可以通过加杠杆的方式放大这笔收益。当然在通胀低的时候，同样会有机会购买到性价比高的房产并从中受益。