上海房产证可以贷款吗？
1、抵押房产贷款的还款方式主要有月供和贷息两种，其中月供是借款人每月固定按等额本息（或等额本金）的方式还款；而贷息则是借款人在贷款到期日一次性归还全部借款本息。 大多数银行对于房产抵押贷款都要求抵押房屋的产权证必须登记在借款人本人名下，并且属于单身一人名下的房产，这种情况下办理房产抵押贷款通常都是选择“月供”这一种还款方式。当然也有部分银行允许抵押房屋为家庭或小夫妻共有的情况，这个时候就需要根据具体的信贷政策来判断选择哪种还款方式了。
2、由于房龄的关系，一般银行贷款年限+房龄不能超过40年，个别银行限制更严，如农业银行，工商银行，中国银行等，超过30年的房龄，可能申请贷款的时候就会受到一定的限制。不过，如果房龄过大，也可以找个担保公司做垫资业务，将钱取出来。 另外需注意一点，很多贷款机构为了控制风险会对抵押房屋评估价值进行复核，也就是会派专人去实地勘察房屋，看看与评估是否一致，这个环节是十分重要的，直接关系到之后的放款顺利与否。
3、由于各地房产政策不一样，比如北京地区，虽然二手房交易量相对其他城市来说，一直都是处于领先位置的，但自今年楼市调控政策不断之后，北京的二手房市场也是有所转变的。 在交易的过程中，除了缴纳一般的税费之外，还会收取2%左右的中介费以及6元的登记费。如果是买二手住宅的话还需要缴纳1.5%的契税以及1%的个人所得税。 如果是在上海购买首套房且为住宅的话，需缴纳的税费有：印花税：0.05%；增值税：5%（满五唯一免交）；城建税及教育费附加：0.05%；地方教育费附加及地方教育附加：0.05%；契税：家庭首套住房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套住房成交均价上限上浮10%，三套及以上不受理；土地收益金：成交价的1%;不动产登记费：550元/件。