中国地产泡沫有多严重？
我来个简单粗暴的答案----买地卖楼的钱，还不够建房子、修基础设施和缴税！！！ 一般说起房地产泡沫都是指房价过高，但现在中国的地价也是全球数一数二的了。我们统计了2016年下半年到2017年上半年成交的5.9万地块，按照当时价格计算，这些地块的总价值约为3.8万亿，平均地价每平方米3375元。这还没算土地成本中的税费和各种费用。
但我们国家统计局公布的数据，2016年全国房地产开发投资95640亿元，同比增长9.9%。 这里面包含了很多非住宅类用地，比如工业、仓储等等，如果只看居住用地，按照2016年商品住宅销售价格计算，平均每平方米地价为5394元。 但这还是不算税收！如果算上各种税，地价得翻一番。
当然有人会说，这是2016年的事情，现在房价已经涨了啊。 但你看2016年成交的土地中，大部分是商住或住宅用地，而到2017年才逐渐开工陆续建成。所以2016年的地价能反映当前的土地市场状况。 我们对比一下日本房地产泡沫破裂前的地价数据。 1988年东京都心地区的土地出让金总收入达历史最高水平，达到382亿美金； 1990年大阪市中心区一平米土地的价格相当于一栋面积等价的新房。 但其实很多新建住宅区的地价也一直在涨，只是没有中心区域那么夸张而已。
我们再来看一个数据： 2016年中国GDP总量占世界的比重为15.2%，而美国则是18.5%，但美国的土地面积只比我们大3%左右。也就是说我国人均GDP约等于美国人均GDP的1/7，但我们的人均占地面积却只有美国的1/7。 所以，不要光看房价，看看地价吧。
现在很多人认为中国有非常严重的房地产泡沫，其实这种观点值得商榷。国际上有一个通用指标，住房支付负担指数，就是住房的平均价格和居民家庭年总收入的比值，这个指数如果超过6.0，就认为当地的房价对于普通家庭来说是难以负担的。中国住房支付负担指数最高的城市是北京和深圳，在2018年这个指数分别是9.5和9.0，全国平均的住房支付负担指数则为7.4，但是从横向维度比较，这个指数并不高，美国大城市的平均住房支付负担指数为6.1，英国大约7.7，澳大利亚在8.6左右，香港高达23.5，新加坡为18.1，加拿大为7.3，法国则为6.9。因此从住房支付负担指数来说，中国大陆城市的房价仍然是可以接受的。
还有一种衡量方法是租售比，也就是住房年租金和住房平均售价的比值，国际上通行标准在4%-6%之间，比值过低就说明有泡沫风险。中国的房屋租售比在北京、深圳也只在1.3%左右，广州也在1.6%左右，上海最高在1.95%，和国际水平都有比较大的差距，因此可以说从租售比这个标准判断，中国的房地产有比较大的泡沫风险。
还有一个通行指标是房价收入比，也就是平均每套住宅的价格和一户居民家庭年可支配收入的比值，国际上普遍认为房价收入比在3-6之间都比较合理，如果高于6就认为存在泡沫风险。北京和深圳的房价收入比高达25以上，广州达到17，上海也超过18，和国际惯例相比也有非常大的差距，也说明中国的一线城市地产存在比较大的泡沫风险。
所以从以上国际通行指标来看，中国一二线城市房价的泡沫风险是有的，但是和香港、新加坡相比仍然有一定的差距，三线及以下的城市基本不存在过高的泡沫风险。
