中国会不会房产泡沫？
这个答案太简（zhai）单（nan）了…… 房地产有没有泡沫，要看怎么定义“泡沫” 这个词。如果仅仅指“价格高于价值”——那么任何一个商品都有“泡沫”。 如果是指日本70年代和90年代的房地产泡沫——那么中国目前没有泡沫。 为什么呢？ 因为中国的房价基数太低。 中国目前的一线城市房价水平还远远没有达到发达国家水平；更比不上日本在80年代末90年代初的水平。 所以中国的一线城市还有巨大的上涨空间。 而二、三线城市……呵呵哒。
很多人用美国次贷危机和欧债危机来比喻现在的中国房市，这是不准确的。 因为美国的次贷危机本质上是房贷违约引发的信用风险，与房地产本身的价值无关——就算房子炸掉了，只要地基还在，银行也能把钱给拿回来，所以本质上是金融体系的风险。而欧债危机则是欧盟各国本来应该用来投资的基础设施建设因为信贷紧缩没钱搞了，转而投向政府债券市场，形成对财政的依赖，导致主权债务风险上升。 这俩个都不是房屋本身的价值风险——当然，最终的结果肯定是会传导的。但传导的过程中是有区别的，美国次贷危机是先金融再实体，欧债危机是先实后体。
而中国目前的情况是实体(制造业)先虚（去库存化）了，紧接着可能引发资金脱媒，形成利率飙升，最后伤害的是金融体系，所以说是先实体后金融。在中国目前这种特殊情况下，讨论什么“泡沫”是没有意义的。 因为实体还没玩到那一步。