中国哪里的房子会涨价？
中国的房地产市场，目前是分化的市场、割裂的市场。 所谓分化，指的是城市之间房价差异非常大，比如北京一套房子可能顶得上海广州深圳武汉成都十套甚至更多，所以有“一京抵十沪”的说法；所谓的割裂，是指同一城市的不同板块之间的房价差距也非常大，远大于同一个城市平均房价与平均地价之比（一般只有1.2-1.5倍）。这种分化和割裂，在三四线城市更为明显。
以我比较熟悉的合肥为例，现在市中心区域、环湖CBD以及高铁南站板块，新房价格基本上都在1.7万元/平米以上，而距离市中心较远的板块，比如肥东、肥西部分楼盘，均价还不到1.4万。
最近我去了一个三四线省会城市——太原，发现这里的房价更夸张，太原市中心的房价基本上是在1万元/平米左右，而城外几个区的新房，基本上都是在6000元/平米左右。这个价差是非常夸张的，也远远超过了同等地段二手房的价格差异。
为什么会出现这种情况呢？原因非常简单，供求关系决定价格。一二线城市的人口多，GDP高，各种产业繁荣，对人才吸附能力强，因此人口流入多，需求自然旺盛；三四级城市则相反，本身GDP不高，而且人口流出显著，因此需求弱。
供给方面，则是受土地供应的影响。一线城市土地少，供应量低，而三四线城市土地多，供给量大。供需关系决定了市场价格，因此同一座城市，中心城区的房子要比郊区贵得多。
未来一段时间，我相信这种格局还会保持下去。不过，由于城镇化的进程还在进行中，每年会有不少农村人口涌入城市，所以他们首先面临的是租房问题。
据我所知，现在一些二线城市的城中村改造力度很大，很多都要建地铁和高铁站，因此这些地区的房租可能会上涨。对于进城落户的人来说，买了房之后，生活成本上升，房贷压力会增加，因此他们也需要考虑是否必须换到城区新房去住，这势必会对楼市形成支撑。 但对于那些已经进城落户而又买不起新房的人，他们是不会离开的，那么他们就会选择租住在周边地区。从长期来看，这些地区住房需求得不到满足，房价肯定还要涨。