连锁企业怎么计算估值？
首先，用PE（T）或PB(M)算出来的结果没什么实际意义 PE(T)=Earnings/Price 其中 Earning指企业自由现金流（Free Cash Flow To Firm，简称FCFF），一般3-5年一个周期，是公司经营产生的现金流量减去资本支出之后的净额； Price代表股权价值，如果股价不变，这个数值等于PE(T)的数值保持不变。 但是，如果一个企业经营不好，出现亏损，那么PE(T)就等于0了，这时候即便你用很高的价格去买这家公司的股票，你也不可能亏钱——你的投资回报率（ROI）为0。 这时候有些机构就会过来给你“送温暖”了，比如财务资助、增发融资等等。
而PB(M)=Market Value Of Equity/Book Value Of Equity，更直白一点就是市值/净资产值，反映的是股东所持股份的价值。 这个数据的大小和公司是否盈利没关系，哪怕公司处于亏损状态，但这个数字绝对值越大，表明股东的权益越有保障。 如果一家公司上市了，我们还可以通过对比同行业公司PE(T)或者PB(M)来初步判断该公司的估值。 但如果公司没有上市呢，我们就需要借助一些方法来估计其股权价值了。 接下来介绍几种估算股权价值的模型：
1.经济利润法 Economic Profit=NOPAT－WACC×Total Capital 用经济利润减去加权的资本成本得到的数值就可以看作企业的股权价值了。
2.自由现金流法 FCFF=C［（1+G）^n＋D／P＋K／P］ 其中 C是公司经营带来的现金流， G是折旧（扣除）比例， P是股价， n是折旧年限， D是分红， K是资本支出。 最终求解出的FCFF可以看作企业的股权价值。
3.账面价值法 基于企业财务报表上的数据，将资产负债表上的各项资产按照市场价值重新计量得到的市场价值总和，再减去短期负债与长期负债之和得到的数额就是股权价值了。
4.市值减债权方法 这是从国外引进的方法，适合于非上市公司。它认为一家公司的股权价值相当于该公司市值减去该公司全部债务后的余额。其中， “市值”指的是在公司正常的经营情况（即不考虑破产风险）下，某一公司股票在金融市场上值得购买的价格； 而“债务”则是指各种借款及应付票据等。