房地产企业税负重吗？
谢邀 说到房地产企业的税负重不重，其实这个问题是存在一定片面性的。因为对于不同的房企来说，其所属的税务类型其实是完全不一样的，所以没有办法进行单一的对比和阐述。 目前我国房地产企业所承担的税种大致可以分为三类：
1、流转税类；主要包括增值税、所得税等；
2、行为税类；主要包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等；
3、特定项目税收；主要包括土地增值税、耕地占用税、教育费附加及地方教育费附加、契税等。 当然在这三种类型的税法中，由于各个税种的税制不同、征收范围和对象以及计税依据的差异，导致最终应纳税额的计算有着很大的区别，因此很难直接对比哪个税种更高或者更低。
在这里我通过一个简单的案例来分析问题： 我公司是一家房地产开发企业，年营业收入5000万元，缴纳建筑行业营业税170万元（税率9%）、城市维护建设税16.5万元、教育费附加5.1万元、地方教育费附加4.85万元，企业亏损，无须缴纳企业所得税。请问我公司该年度应纳税费总额是多少呢？
答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营改增的通知》(财税[2016]36号)规定，建筑业的营业税的征税范围包括各类建筑物，构筑物及其附属设施，建筑物，构筑物及其附属设施是指商品房，写字楼等提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的行为。 由此可知，贵公司发生的5000万元的营业收入属于“建筑业”的征税范围。
另外，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第三条规定，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。
第四条规定，城市维护建设税税率，在征收机关所在地的城区（不含郊区农田，开发区、郊区农村）征收率为7%，在市区县城镇郊征收率为5%；在乡村征收率为1%。
第五条规定，城市维护建设税应纳税额的计算，实行定额税率，按营业税额计算。
贵公司应交的城市维护建设税=170*7%=12.9（万元）
应缴纳税费合计170+12.9=182.9万元