投资北京可以落户吗？
在北京这个城市，除了买二手房可以直接落户之外（前提是不涉及户籍政策限制），其他方式落户都需要持有一定的北京房产了。 如果是外地有房的业主来京投资买房，只要房子不是用来出租，并且名下无在京其他产权房，且符合北京房价变化规律、交易流程的，一般没有风险。 但如果是异地有房无贷且无贷款记录（即全款购买）的客户，则属于低风险客户；而异地有房有贷或贷款购买的客户都属于中高风险客户，需要谨慎对待。 因为根据限购政策，异地住房不论是否结清贷款，只能在本市购买一套自住普通商品住宅。另外，2017年3月26日起，北京施行满5不再免增值税的政策。
那么，如果异地购房是商业贷款购买的，需要提供近五年(含)以上在本市及所在城区无房证明以及个人纳税证明材料；若是公积金贷款买的，则需要提供近十年（含）以上在本市及所在城区无房证明以及个人工资流水和税单等。 如果无法提供上述材料，即便能支付房屋首付款，也有被退定金的风险。所以，在外地的房贷状况也是评估客户风险的重要标准之一。 而对于外地有无住房，会不会对申请贷款产生影响呢？ 根据银行房贷经验来看，外地有无房产并不影响借款人获得贷款，毕竟借款人的首套房资格是由当地房管局认定的。不过，若是以父母名义买房，子女贷款的话，因为父母在外地有房的话，一般会认定为二套，贷款首付比例和利率都会上升。