北京自住房降价吗？
作为去年参与过自住房摇号的人，可以告诉你现在自住房的情况。 先说结论：大部分项目价格比两年前下降了，但是依然高过了周边普通住宅的价格；部分项目还有限价，未来继续下降的可能性很大。
再说原因：自住房从立项开始就是作为“限房价、竞地价”的项目存在的，所以从一开始就决定了其售价不会很高。2017年9月发布的《北京市人民政府办公厅印发》中规定： “新建普通商品住房项目，要实现与同地段、同品质商品房项目销售价格一致。” 而两年前的市场价格是怎样的呢？我曾经在附近看过一个普通的商品小区，户型类似，小区环境也差不多，二手房成交价格在4.5W左右。而同样属于城六区的南三环边上的一个普通住宅项目，当时新房价格也在4W上下。虽然距离地铁有一定距离，但是生活氛围成熟，配套完善。这样的房价只是比现在的商住房的价格略高一点。（这个单价是按建筑面积计算的哦） 所以可以看到，目前的自住房价格其实已经低于了当时的普通住宅价格，这已经是降了不少了。
再说说最近的新闻，前一阵子有新闻说某区域自住房限价，不超过3万。而我在网上查到，2年前这个区域的二手房成交价格也是在3W上下，这个价格可以说是基本持平，甚至有些项目还高于此前的二手房价格。当然，如果加上税费和中介费可能差价就会拉开。不过这里要注意，这次限价是对该区域所有项目的限价，也就是说，该地区的新房价格是被限制了的，无论是什么属性的房子。
最后说一下我对后市的看法。我觉得随着限价的实施，以后自住房的价格还会有所下降，毕竟目前很多项目的定价都是按照最高报价计算平均价得出的结果，这样算下来的话，最低报价实际上是有很大的下调空间的。另外，我也看到有人说北京的二手房市场已经过剩，但我看了一下成交记录的统计，近几个月来每周二手房的成交量也就一百出头，应该说市场是非常冷淡的。所以我并不认为二手房市场的泡沫会被很快吹起。至于新房，除了自住房外，其他的普通商品住宅是有保证的，价格不会出现大跌，但是上涨空间也很有限。毕竟北京的人口增长已经放缓，买房的人数会越来越少，而现有的户均套数则基本保持稳定。