北京为什么不放开限购？
首先，这个题目有问题，不是“为什么”不放开限购，而是“怎么”放开限行和限购。 为什么要限制外地人买房？难道是怕外地人买了房就不走了，占用本地资源？ 北京这几年房价猛涨，很大一部分原因是投资客涌入。 这些人有的是为了炒房，房子一买，空置着，等着房价再涨一点就脱手，比如北京最近这一波上涨，很多人就是赶在这之前入市的，其中就有很多外地的投资客；还有的是为了孩子上学，在北京周边买的住房。
不管是哪种情况，这些人的共同点就是都不是北京居民，没有北京户口，买房之后自然对北京本地人的生活不会产生什么影响。 而那些本地的刚性需求者，买不起房的会更为自己买不起而怨政府，买得起的也不会因为政策放松而对他们的生活产生影响。 所以从调控的角度来讲，不管如何调整，都不会有根本性变化——除非你打算让非京籍的家庭无法购买二套房（包括二手房）。 但问题是，你一旦这么做了，短期确实能抑制炒房客，但从长期来看这并不是解决方案。 因为人口流动都是有成本的，当你为了抑制一种行为而付出另外一种行为的代价时，其实是很不值得的……
当然，你说你能保证这种调控始终有效，那当然可以这么干。但问题是谁能保证永远有效呢？如果有一天的确需要放松调控了，而你由于之前的严格限制导致市场缺乏流动性，那岂不是自找麻烦吗？ 其实，这些年各城市不断的出台各种限贷、限购的政策，归根结底是因为信贷资金(含公积金)流入房地产领域。 所以问题的本质是，如何能确保信贷资金不流入房地产？ 一个可行的办法是，把贷款放给真正有住房需求的人——首套房自住，这显然比投资客的炒房更符合“实现住有所居”的目标。
所以，只要北京能把无房无贷的家庭优先给予房贷利率优惠，甚至考虑到首次置业的年轻人往往收入不高，可以考虑给他们一些房贷贴息的政策，那么楼市必然迅速降温。 而不是现在这样，既要维持楼市的稳定性，同时又要防止炒房客，看似两全其美，其实却是左右为难。