北京房价高的原因分析？
1. 供需关系，供给少需求多自然价格上涨快，北京这几年一直在调控，可还是控制不住啊，外地人口一直增加，北京人口数据基本可以忽略掉流出，那么房子总需求量肯定比过去大很多了啦；
2. 投资需求，这个就不用说了吧，北京作为首善之区，政治文化中心，教育资源丰富，吸引了很多投资客，其实不光是北京，全国范围内的省会城市及计划单列市价格都上涨很多，这背后其实就是投资需求，而且这些城市的土地都是限量的，比如北京的限购政策让投资客无处下手，因此他们就选择天津等周边城市，那里的新房项目是可以投资的哦，不过目前天津的房价也已经很高了，有些区域甚至比北京还贵；
3. 货币现象，这点大家都知道，钱越来越不值钱了，同样的100w，十年前和现在完全不是一个概念了，所以有钱人会更愿意把钱拿出来买房，而不是放在银行里，当然这也会引起通胀，政府为了避免这种情况会发生，会考虑发行债券之类的来调节；
4. 城市规划，这是最近大家讨论比较多的，北京作为首都，要打造全球城市，自然一些地区要进行改造，拆迁，重建，这对于房地产来说是利好，过去你买了郊区可能价值没涨，但这次不一样了，要发展，要建设，所以价格肯定会涨，这也是大家对北京市场看好的原因之一。 还有人口流动，社会因素等影响房价的因素，不过以上四点应该能代表大多数情况了。