北京个人住房会限售吗？
这个事儿得分开看，首先明确一点，限制二手房交易并不是房地产调控的政策目标，当前以及未来的很长一段时间内，这一轮房地产去库存化都主要依靠的是增量房（新房+一次性购买的经济适用房）的市场，而二手房市场的活跃则有着稳地价、稳房价的宏观政策意义。因此从政策层面来看，北京短期内应该不会出现限售现象。 不过如果从市场行为层面来讨论这个问题的话，就另当别论了。因为对于炒房客来说，买完不放盘坐等地价上涨显然是极不划算的，在资金成本和房屋交易税费的双重压力下，大概率会选择及时脱手。此时政府的出手干预就会起到一定效果——毕竟谁也不能保证政府到底能忍到什么时候，一旦舆论出现恐慌情绪，可能引发连锁反应，届时不仅二手房价格会出现下滑，新房交易恐怕也会受到牵连。对已经高位站岗的炒房客而言，这是最无奈也是最悲剧的结果。
我说过很多次了，这次房地产去库存的核心逻辑在于货币，只有将居民手中的现金迅速消费掉，把被房地产绑架的财富释放出来，才能解决当前的危机。所以从这点上来说，无论是限购还是限贷，都是有效的，因为它们都在试图阻止居民通过贷款的方式来购买房产；但是限售却并不能达到这样的目的，因为炒房客手里房子的升值部分其实属于融资的一部分，现在只是提前还款的时间点发生了变化而已，并没有真正消耗居民的购买力。所以限售不能从根本上破坏当前房地产去库存的逻辑。
当然限售也有自己的“妙处”，作为政府来说，其实也不想看到楼市崩盘，毕竟那会影响社会稳定，在这个节骨眼上，稳定比什么都重要。所以限售可以视为一种“软着陆”的方式之一。只不过这种软着陆很可能会伤害到炒房客的利益，因此我们才会在文中看到“最惨”二字。