北京经转商有什么用？
最近很多客户咨询，自己在老家有房产，想转到北京来，问能不能做经转商？ 我的回答是：能！ 但是需要满足一定条件才能操作。 我们先来看下经转商的定义： 经转商，全称“经营性房产转让”，是指本市户籍居民家庭在本市范围内将自有居住房屋用作经营，变更不动产登记用途为商业、办公等用途的行为。 划重点：
1、只能改变住宅的用途（不包括别墅）；
2、只能在北京地区办理；
3、只改变房屋的使用性质，产权所有人不变；
4、不能以公司的名义去做经转商，必须是住宅的所有权人或者购房合同签署的家庭成员。 那么，什么样的情况才可以做呢？ 根据官方文件《关于优化本市营商政务服务便民利企政策的通知》中第五点要求： 允许符合条件的居民家庭申报“经转商”，其条件包括： 可见，经转商必须同时满足以上所有条件才能办理，缺一不可。
另外，根据通知中还提到一点，就是申请人需要承诺该房产不存在抵押、查封等情况，并且自申请之日起3年内不得转移或设定其他权利负担。 那具体应该怎么操作呢？ 以二手房交易为例，一般分为买卖双方签订合同，约定好房屋价格、付款方式以及期限、交付时间等内容。然后卖方带着房屋产权证，买方携带相关证件到银行办理贷款手续，待银行审批通过后发放贷款，最后由银行直接将款项划入售房者账户内。而对于经转商来说则有所不同。
首先，在签订买卖合同的基础上，加上一条备注： 该房屋租赁期间，租金标准按XX标准执行。 这里需要注意一点，约定的租金金额千万不要太高，不然会存在税务上的风险。 其次，按照二手房交易的流程完成剩下的内容，等待银行放款。 在放款之前，如果涉及到公积金贷款，则需要担保公司进行担保，因为公积金贷款利率较低，为了防止借款人逾期还款给贷款人造成损失，通常要求借款人到具有相应资质的担保公司为其提供担保，而收费是由双方协商确定的。如果是商业贷款，则直接由银行放款至借款人账户。 总之，不论是经转商还是普通二手房交易，都需要谨慎行事，并尽量维护自己的权益。