北京房产应该变现吗？
如果现在不着急用钱，当然可以持有观望。目前北京楼市处于历史低位，未来上涨空间是明确的。 但如果急需用钱，就要好好考虑一下了。首先需要明确两点：一是你现在卖房的目的是什么；二是你目前的现金流能够支撑你坚持多久？这两个问题想明白，答案就出来了。
如果你现在卖房是为了换房，那我建议你坚持住，等待市场回暖，现在只是供应端政策略紧（主要是限购限贷），需求端被压制，供需曲线还没有走到一起。等到需求一端开始释放，供给端不再加码，信贷政策保持宽松，那么二手房价格就会有所回升。换房的交易成功率取决于两个因素，一个是价格，一个是周期。在行情启动初期，你的价格优势可能会比较大，交易的成功率高且快；到了中期，虽然你的房子可能还是降价都不一定能很快出手，但市场整体已经恢复，换房者的选择机会增多，你的成交速度会慢下来；到后期，价格涨势明显，换房者愿意付出更高的成本，只要你并不急着套现，是可以从容选择交易时机的。 如果你对目前的现金流没有足够自信，甚至可以采用迂回战术，比如先卖掉其中一套学区房，腾出购房资格，然后全款买进一套纯投资房源，用租金填补原来的房贷空缺，等市场行情转好再实现置换。
如果你在短期内有资金周转的需要，但又不想降低生活品质，或者暂时无力搬迁，你可以将现有房屋用作抵押贷款，以解燃眉之急。