进几年北京房价会怎样？
我来分析下，由于国家现在大力扶持中小产业(微创业），所以大量的资金将会流到中小行业（微创业)中，而房地产行业的利润又很低(对金融的吸纳能力差)，且泡沫较大容易破裂，国家不可能再像以前一样拼命投资盖房。 同时我国人口结构已经面临严重老龄化，新生儿的出生率不断下降，据相关统计2013年后每年只有70万左右的适龄儿童需要学区房，加上近几年大量非京籍人口的涌入，一方面提高了城市的运转效率，另一方面也加剧了教育资源的紧张程度。
另外最近中央反复强调“房子是用来住的而不是用来炒的”，可以看出国家对房地产的态度。再加上目前大部分城市限购限贷政策没有解除，银行利率处于上浮状态，开发商融资难度加大，个人贷款更难（二套房按揭首付比例不低于六成甚至更高），房地产投资的渠道受阻，炒房客有价无市，只能退而求其次选择二手房，这样一二手房的价格差将逐步收窄。 新房方面，随着城市框架的不断拉开，郊区土地供应增多（通州、大兴、房山等），远郊项目价格战激烈，加之高铁、地铁的贯通，交通的便利使得通勤时间大大缩短，市区工作郊区居住将成为可能，市区新房需求将被释放，不过远郊项目配套不完善，日常生活不太方便，因此不会涨很多。 北京作为政治中心，受政策和市场的影响比较大，整体来说价格应该比较稳定，波动不大。但是个别地区受到规划利好的影响，价格仍有上涨空间。