为什么地产私募基金？
1，相对IPO来说，REITs上市相对容易； 虽然上市与否取决于很多因素，但总体来说对于未盈利的公司而言，采用REITs结构上市会比直接IPO更容易一些。因为我国目前对房地产企业的上市限制较多（尤其是经营性物业资产），采取REITs结构可以为开发商实现上市目的。
2、有利于房地产行业的投融资创新； 目前国内房地产市场主要参与者仍以房地产开发企业为主，这类企业普遍融资渠道单一且整体负债率高，通过发行REITs不仅可以拓宽其间接融资的渠道还可以降低其资产负债率从而减轻财务负担。这对于整个房地产行业的健康可持续发展都具有重要的意义。
3、有利于金融改革和供给侧改革； 近年来国家一直在努力推动金融改革并大力发展资本市场，而REITs作为资本市场中非常重要的组成部分，其发展对于推动整个金融业的发展具有重要的意义。同时，实施REITs有利于构建“产融结合”的新格局，从而推进经济的供给侧结构性改革。
4、其他优势 由于REITs具备“上市快、成本低、风险适中”等优势，因此受到了众多投资者青睐。在基础设施领域，包括高速公路、机场港口等在内的诸多行业都将启动或推进REITs市场建设，预计在未来一段时间内将有大量的资产支持证券及类REITs产品陆续上市。